Willkommen bei Wohnung24.de – hier finden Sie ihr neues Zuhause

Wer sich eine Wohnung kaufen möchte, der sollte vor allem bei „gebrauchten“ Objekten darauf achten, dass er nicht übermäßig hohe Kosten in eine Sanierung stecken muss. Das bedeutet, bei der Besichtigung sehr genau auf einige Kriterien zu achten, die übrigens auf dann zutreffend sind, wenn man ein Haus kaufen will.

Am besten ist es, man trifft sich mit dem Makler oder Verkäufer vor dem Haus und geht zusammen hinein. Bei dieser Vorgehensweise würde es auffallen, wenn die Fenster alle weit aufgerissen sind, um einen muffigen Geruch aus den Wohnungen zu verdrängen. Und genau dieser gibt Hinweis auf durchfeuchtete Wände, die sich vor allem in Fußbodennähe bei Erdgeschoss- und Souterrainwohnungen finden. In der Dachgeschosswohnung dagegen sollte man sich eher die Ecken an den Giebelseiten sowie die Umgebung der Fenster etwas genauer anschauen.

Diesem Fenster sollte man ohnehin etwas mehr Aufmerksamkeit widmen, denn hier bekommt man ein paar wichtige Hinweise auf die vorhandenen Isolierungen. Wurde eine Außenwand nachträglich durch das Aufbringen von Styroporplatten gedämmt, dann präsentiert sich die äußere Fensternische aus auffallend tief. Wer Wohnungen an eisigen Wintertagen mit viel Wind besichtigt, der kann auch die Hand auf die Wände legen und fühlen, ob sie kalt oder warm sind.

Ob sich ein Verkäufer oder ein Vermieter mit seinen Wohnungen Mühe gegeben hat, das sieht man auch an den Eingangstüren. Wer die ganze Wohnung aufwändig thermisch gedämmt hat, der klebt dort nicht einfach Tesa Moll und Co. zur Abdichtung hinein, sondern wählt schon beim Kauf Türen aus, die serienmäßig eine umlaufende Gummidichtung mitbringen.

Wer sich seine Altersvorsorge über eine Ferienwohnung aufbauen möchte, der sollte vor allem auf die Lage des Objekts achten. Besonders lukrativ sind hier natürlich die Regionen, in denen man die Wohnungen ganzjährig vermieten kann. Das ist zum Beispiel dort der Fall, wo sich die Wanderregion des Sommers im Winter in ein beliebtes Skigebiet verwandelt, in dem sich Langläufer und Schneeschuhwanderer gleichermaßen wohl fühlen können.

Auch das Umfeld der großen Städte bietet sich als gute Lage für eine Ferienwohnung an. Allerdings sollte es hier an den Wohnungen eine gute Anbindung an den ÖPNV geben, denn es gibt immer mehr Urlauber, die zwar mit dem eigenen Auto anreisen, es dann aber gern während der Zeit des Aufenthaltes stehen lassen möchten. Das hat einerseits etwas mit den steigenden Spritpreisen zu tun. Anderseits liegt es aber auch daran, dass vor allem ältere Gäste etwas „Fracksausen“ vor dem ungewohnt dichten Verkehr in fremden Innenstädten haben.

Ältere Gäste sind bei der Ferienwohnung ein gutes Stichwort. Möchte man mit solchen Wohnungen für den Urlaub Geld verdienen, dann wäre es eine sinnvolle Sache, sie von vornherein gleich barrierefrei zu bauen. Damit kann man später alle Zielgruppen ansprechen. Vor allem de ältere Generation nutzt für den Urlaub in der Ferienwohnung gern die Zeit außerhalb der Schulferien, weil sie da mehr Ruhe haben.

Aber auch der Preis spielt eine Rolle, weshalb man als Besitzer einer Ferienwohnung am besten eine saisonale Staffelung seiner Preise vornehmen sollte. Üblicherweise werden die höchsten Preise für Übernachtungen in der Kernzeit der Sommerferien sowie zu Feiertagen wie Ostern, Pfingsten und Weihnachten genommen.

Die Maisonettewohnung findet sich meistens in solchen Gebäuden, bei denen das Dachgeschoss nachträglich zu Wohnzwecken ausgebaut worden ist. Vor allem in historischen Albauten kann ein solches Appartement einen hohen Grad an Individualität bei der Gestaltung mitbringen. Gute Architekten erhalten nämlich die stützenden Balken. Damit werden sie in der Maisonettewohnung zum optischen Raumteiler, so dass auch große Räume nicht kalt sondern gemütlich wirken.

Wer sich für ein solches Appartement im Dachgeschoss entscheidet, der sollte auch die Wahl seiner Möbel darauf abstimmen. Erstrecken sich solche Wohnungen über zwei Etagen, sind in der unteren Ebene gerade Wände oder zumindest ein hoher Kniestock zu finden. Die obere Ebene dagegen weist oft ausschließlich schräge Seitenwände auf. Der Vorteil dieser Schrägen liegt in der Wohnflächenberechnung. Liegt die Höhe unter zwei Metern, werden die Grundflächen nur zur Hälfte berücksichtigt.

Die Maisonettewohnung über zwei Ebenen bietet noch zudem den Vorteil einer funktionellen Teilung. Meist befinden sich die Schlaf- und Hobbyräume in der oberen Ebene, während Küche, Wohnzimmer und Bad in der unteren Ebene zu finden sind. Dadurch kann man sich solche Appartements auch gut in zwei völlig verschiedenen Styles einrichten.

Wer sich solche Wohnungen mieten oder kaufen möchte, der sollte schon bei der Besichtigung ganz genau hinschauen. Das Hauptaugenmerk muss dabei zwei Dingen gelten. Einerseits dürfen sich nirgendwo feuchte Stellen oder Ränder von eingetrockneten Durchfeuchtungen finden. Auch muffiger Geruch deutet darauf hin, dass mit dem Dach etwas nicht stimmt. Außerdem wäre es wichtig, den Vermieter oder Verkäufer nach den vorhandenen Isolierungen zu befragen. Hinweise finden sich hier auch in der Tiefe der Fensterlaibungen.

Vor allem eine Erdgeschosswohnung kühlt sehr schnell aus. Im Sommer mag das ja ganz angenehm sein, aber im Winter kann der Wohnkomfort dadurch ganz schnell beeinträchtigt werden. Das Hauptproblem ist der oft eisige Fußboden. Deshalb tut man gut daran, nach dem Haus Kaufen eine Erdgeschosswohnung genau wie die Souterrainwohnung mit einer Fußbodenheizung auszustatten. Dafür sollte aber vorbereitend der Boden eine hochwertige thermische Isolierung bekommen.

Der Vorteil der Fußbodenheizung liegt darin, dass sie im Niedertemperaturbereich arbeitet. Dafür lassen sich die Potentiale der modernen Wärmepumpen und solarthermischen Anlagen besonders gut ausnutzen. Auch eine elektrische Fußbodenheizung kann für eine Erdgeschosswohnung eine rentable Sache sein. Sie hat den Vorteil, dass sie preiswert angeschafft und einfach verlegt werden kann. Das wiederum ist eine Chance, beim Haus Kaufen das Eigenkapital um Eigenleistungen aufstocken zu können.

Wenn man seine Wohnungen in den Wintermonaten für mehrere Tage verlässt, sollte man für einen zuverlässigen Frostschutz sorgen. Die Thermostate an den klassischen Heizkörpern bringen dafür eine besondere Einstellung mit, die mit einem Stern gekennzeichnet ist. Bei Heizungsanlagen mit einer zentralen Steuerung muss die zu erreichende Solltemperatur mit einigen Grad Celsius im Plusbereich gewählt werden.

Hat man auf der Terrasse seiner Erdgeschosswohnung dekorative Gefäße stehen, sollten diese am besten in Innenräume gebracht werden. Ist das nicht möglich, müssen sämtliche Wasseransammlungen beseitigt werden, da sie sonst beim Einfrieren zerspringen könnten. Zusätzlich kann man etwas Salz hinein streuen, um das Einfrieren eingedrungenen Wassers zu verzögern. Mit Folien lassen sie sich gegen hinein fallenden Schnee schützen. Rollläden an der Balkontür sollten auf ihre Funktionalität hin geprüft werden, da sie in eisigen Winternächten einen guten zusätzlichen thermischen Schutz für die Wohnungen zu bieten haben.

Beim Haus Kaufen erfreuen sich auch die Altbauten großer Beliebtheit. Das ist vor allem in den größeren Städten so, wo es entweder keinen Platz mehr für eine weitere Expansion gibt oder die inzwischen so groß sind, dass man von den Stadtrandlagen lange Wege bis ins Zentrum in Kauf nehmen müsste. Dort sind die Bauträgerunternehmen auch immer auf der Suche nach lukrativen Objekten, aus denen mit einer umfangreichen Sanierung und Modernisierung gute Angebote zum Wohnung Kaufen gemacht werden können.

Doch bei den historisch wertvollen Objekten müssen einige Dinge beachtet werden. Das gilt beim Haus Kaufen genauso wie beim Wohnung Kaufen. Deshalb ist es wichtig, sich im Grundbuch davon zu überzeugen, ob es Denkmalschutzauflagen gibt und wie diese ganz konkret aussehen. Sie sind in der Abteilung Lasten und Beschränkungen des Grundbuchs eingetragen. Auch die örtlichen Bauämter können Auskunft geben, wenn es sich um Objekte handelt, die sich in Gebieten befinden, bei denen zum Beispiel die UNESCO einen Flächenschutz ausgesprochen hat.

Die Sache mit dem Denkmalschutz hat beim Haus Kaufen Vor- und Nachteile. Einerseits kann man dabei steuerliche Vorteile mitnehmen. Aber andererseits sollte man hier die Kosten der Modernisierung und Sanierung höher planen, als das bei einem Objekt ohne Denkmalschutz notwendig wäre. Erhöhte Kosten können sich beispielsweise bei der thermischen Isolierung ergeben, weil eine Fronfassade nicht verändert werden darf. Das trifft dann meist auch auf die Fenster und Rollläden zu, die zumindest von der Optik her den vorher vorhandenen Fenstern entsprechen müssen. Auch eine Haustür in historischem Design mit modernem Innenleben ist meist teurer als das Standardmodell im modernen Look.

Wer das Glück hatte, in einer der beliebten Urlaubsregionen Deutschlands ein Haus kaufen zu können, der kann sein Dachgeschoss auch zur Erzielung zusätzlicher Einnahmen nutzen. S wäre es beispielsweise eine gute Idee, es zu einer Ferienwohnung in Mansardenoptik auszubauen. Das ist auch dann möglich, wenn das Dachgeschoss keinen hohen Kniestock hat, wie es bei einer Mansardenwohnung als Dauerwohnsitz immer gewünscht wird. Im Urlaub ist man gern auch einmal bereit, seine Sachen in einen niedrig gehaltenen Einbauschrank mit Schubladen zu packen.

Auch bei der Ausstattung der Küche werden an eine Ferienwohnung nicht so große Ansprüche wie bei einem Dauerwohnsitz gestellt. Die kompakte Singleküche mit integrierten Herdplatten und Mini-Kühlschrank reicht hier völlig aus. Und die bringt man bereits ab einer Wandfläche von zwei Metern unter. Die Hängeschränke für das Geschirr können von der Höhe her abgestuft werden, womit sich ganz nebenher auch noch eine interessante Optik erzielen lässt. Diesen Beitrag weiterlesen »

Wenn man sich Eigentum bei Immobilien zulegen möchte, dann spielt die Wahl des Standorts natürlich eine entscheidende Rolle. Besonders beliebt sind Regionen, in denen man in naher Zukunft mit einer deutlichen Steigerung der Grundstückspreise rechnen kann. Das ist vor allem in den großen deutschen Metropolen der Fall, wie das Haus Kaufen in Hamburg beweist.

Hier trifft man auf eine Stadt mit 1,8 Millionen Einwohnern, bei der man sich als Neuzugang darüber freuen darf, dass man künftig dort wohnen kann, wo andere Menschen sich einen schönen Urlaub erträumen. Dazu trägt vor allem die geologische Lage der Stadt bei. Diesen Beitrag weiterlesen »

Wer den Plan hegt, ein Haus zu kaufen, und das zeitnah tun möchte, der sollte sich jetzt nach einem Kredit umschauen. Die Zeit ist gerade günstig dafür, weil die Charts der Bauzinsen eine Talsohle aufweisen. Dafür sorgen im Moment gleich zwei Faktoren. Auf der einen Seite ziehen die Banken gut besicherte Kredite vor und als zweiter Aspekt kommt die im Spätherbst nachlassende Nachfrage für Baufinanzierungen hinzu.

Wer jetzt einen Kredit zum Wohnung Kaufen beantragt, der ist gut beraten, wenn er eine lange Zeit der Zinsbindung erreicht. Allerdings hat sie meist den Nachteil, dass man während dieser Frist keine kostenfreien Zwischentilgungen tätigen kann. Möchte mach die Kreditschulden vom Haus Kaufen flexibel los werden, kann man sich im Kreditvertrag einige Termine für Zusatztilgungen als zusätzliche Klausel einbauen lassen. Diesen Beitrag weiterlesen »

Wohneigentum erfreut sich vor allem im Hinblick auf die private Altersvorsorge steigender Beliebtheit. Sie wird auch dadurch angefacht, dass man sich von Vater Staat bei der Finanzierung unter die Arme greifen lassen kann. Sowohl die über Steuern geförderte Rürup-Rente als auch die direkt bezuschusste Riester-Rente können teilweise zum Haus Kaufen oder zum Wohnung Kaufen verwendet werden, ohne dass man dabei die staatlichen Förderungen einbüßt.

Beim Wohnung Kaufen sollte man aber einige Dinge beachten, die sich von Kauf eines Eigenheims unterscheiden. Beim Einfamilienhaus bestimmt man selbst, wann eine größere Sanierung oder Modernisierung des Gebäudes durchgeführt wird. Nach dem Wohnung Kaufen muss man sich dabei im Hinblick auf die Gemeinschaftsanlagen und das gesamte Gebäude den Beschlüssen der Eigentümerversammlung stellen. Hier ist es also dringend notwendig, sich finanzielle Rücklagen in einem Tagesgeld, einem Festgeld oder einem klassischen Bausparvertrag zu sammeln. Das bedeutet immer eine zusätzliche Belastung, die man neben den Kreditraten mit einplanen muss.

Die technische Ausstattung einer Eigentumswohnung wirken sich auf die dauerhaft aufzubringenden Betriebskosten aus. Diesen Beitrag weiterlesen »

Wenn man sich nur vorübergehend in einer Region niederlassen möchte, dann ist es nicht immer sinnvoll, sich auf Wohnungssuche nach einer leeren Wohnung zu begeben. Oftmals ist es wirtschaftlicher, sich eine Ferienwohnung für ein paar Monate anzumieten. Hier sollte man sehr genau durchrechnen. Die Umzugskosten für den Einzug und den Auszug sollte man hoch rechnen und anschießend auf die Mietdauer verteilen. Natürlich darf man dabei die Kosten nicht außer Acht lassen, die beispielsweise für die Unterstellmöglichkeit für die eigenen Möbel am alten und für später wieder ins Auge gefassten Wohnort anfallen.

Eine Ferienwohnung als Alternative zum Wohnung Mieten und Hotel bietet sich an, wenn man beispielsweise für mehrere Monate eine Umschulung oder ein Praktikum an einem weit entfernten Ort machen muss. Sie ist komplett möbliert und die Küchenzeile ist mit der benötigten Ausrüstung an Hausrat versehen, so dass man auch diesen nicht unnötig durch die Gegend schleppen muss. Oft gibt es für die Ferienwohnung als Dauerwohnung sogar einen Wäscheservice, so dass man nicht einmal eigene Bettwäsche, Geschirrtücher und Handtücher benötigt. Auch ein Reinigungsservice kann beim längerfristigen Mieten einer Ferienwohnung an den meisten Standorten optimal mit dazu gebucht werden. Diesen Beitrag weiterlesen »